En los últimos años, Madrid ha emergido como uno de los destinos más atractivos para la contratación de oficinas en Europa. Con un crecimiento del 26% en la contratación de espacios de oficina durante el primer semestre de 2025, la capital española ha superado con creces la media de las grandes ciudades europeas, que se sitúa en un modesto 8%. Este fenómeno no solo refleja la recuperación post-pandemia, sino también un cambio en las dinámicas laborales y en la forma en que las empresas están reconfigurando sus espacios de trabajo.
El informe de la consultora Savills destaca que, mientras Madrid experimenta un auge en la demanda de oficinas, otras ciudades como Barcelona también están viendo un crecimiento, aunque a un ritmo más lento. La ciudad condal reportó un incremento del 11,2% en la contratación de oficinas en el mismo periodo, lo que la coloca en una posición competitiva, pero aún distante de los números de la capital.
### Factores que Impulsan el Crecimiento de Madrid
Uno de los principales factores que han contribuido al crecimiento de la contratación de oficinas en Madrid es la transformación de los hábitos laborales. La pandemia obligó a muchas empresas a reconsiderar sus necesidades de espacio, llevando a un aumento en la demanda de oficinas flexibles y adaptables. Las empresas están buscando espacios que no solo sean funcionales, sino que también ofrezcan un entorno atractivo para sus empleados, lo que ha llevado a un aumento en la inversión en oficinas de calidad.
Además, Madrid se beneficia de su posición geográfica y de su infraestructura, que la convierten en un hub logístico y de negocios en Europa. La ciudad cuenta con un sistema de transporte eficiente, una amplia oferta cultural y de ocio, y una calidad de vida que atrae tanto a empresas como a profesionales. Estos elementos han hecho que muchas multinacionales opten por establecer sus sedes en la capital, lo que a su vez impulsa la demanda de espacios de oficina.
El sector de servicios profesionales y empresariales ha sido el más dinámico en este crecimiento, representando el 26% del total de la contratación de oficinas en Madrid. Este segmento ha visto un aumento del 2% en comparación con años anteriores, lo que indica una tendencia positiva en la creación de empleo y en la actividad económica en la región. Empresas como KPMG han realizado grandes contratos de alquiler, lo que refleja la confianza en el mercado inmobiliario de oficinas en la ciudad.
### Comparativa con Otras Ciudades Europeas
En comparación con otras ciudades europeas, Madrid se posiciona como un líder en la contratación de oficinas. Ámsterdam, por ejemplo, ha logrado un 47% de contratación en su mercado, gracias a la demanda de espacios por parte de la agencia estatal de empleo neerlandesa. Sin embargo, Madrid ha demostrado un crecimiento más acelerado, lo que sugiere que las empresas están viendo a la capital española como una opción viable y atractiva para establecer sus operaciones.
Fráncfort, por su parte, ha experimentado un notable aumento en la contratación de oficinas, pasando del 21% al 32% en el segmento de servicios profesionales y B2B. Este crecimiento ha sido impulsado por la demanda de espacios por parte de empresas como Deloitte, que también ha realizado importantes contratos en Barcelona. Sin embargo, Madrid sigue siendo la ciudad que más rápido se adapta a las nuevas necesidades del mercado, lo que la coloca en una posición privilegiada en el panorama europeo.
El sector bancario y financiero, aunque ha visto una ligera disminución en su participación, sigue siendo un pilar importante en la economía de Madrid. Este sector ha crecido del 16% al 20% en los últimos cinco años, lo que demuestra una consolidación en la confianza de las instituciones financieras en la capital. Por otro lado, el sector tecnológico ha mostrado un crecimiento más modesto, pero sigue siendo relevante, representando el 14% de la contratación total de oficinas en Europa.
En resumen, Madrid se está consolidando como un destino clave para la contratación de oficinas en Europa, impulsada por un crecimiento robusto y una transformación en las dinámicas laborales. La combinación de una infraestructura sólida, una calidad de vida atractiva y un entorno empresarial favorable está posicionando a la capital española como un líder en el mercado inmobiliario de oficinas, superando a otras ciudades europeas en términos de crecimiento y demanda.
